Bauvoranfrage über den Neubau eines Wohnhauses mit Garage und Carport auf Fl.Nr. 231 und 230 Gem. Königsberg i.Bay.

Es soll ein Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoß errichtet werden. Die Grundfläche beträgt ca. 145m². Es ist ein Satteldach mit 45° Dachneigung geplant. An der Braugasse soll zusätzlich ein Carport mit einer Grundfläche von 10,74x6,74 m und ebenfalls einem Satteldach entstehen. Zwischen beiden Gebäuden ist eine Verbindung in ähnlichem Stil mit 10.25x5,75 m geplant.

Die Baugrundstücke befinden sich im Bereich der Gestaltungssatzung der Altstadt Königsberg i.Bay.

In §2 Abs. 1 regelt diese, dass bestehende vor der alten Stadtmauer liegende Grünflächen von jeglicher Bebauung freizuhalten sind.

Die Rücksprache mit Herrn Joos ergab, dass aus Sicht des Denkmalschutzes, sowohl die städtebauliche Positionierung des Wohngebäudes als auch die architektonische Gestaltung des Hauptgebäudes als sehr kritisch angesehen wird und eine denkmalfachliche Zustimmung zu dieser vorgelegten Planung nicht erfolgen kann.

Das Vorhaben liegt im Innenbereich.

Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Grünfläche angegeben.

Die Erschließung mit Wasser ist gesichert. Das Grundstück 231 ist bereits an den Kanal angeschlossen.